借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明;所在单位营业执照复印件;结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房子所有权证、原购房协议正本和复印件;房子所有人及共有权人赞同抵押的公证书及贷款作用与功效证明。